کارشناسان بازار مسکن با تاکید بر نقش مصرفی این حوزه، توصیه می‌کنند خریداران واقعی منتظر افت ناگهانی قیمت‌ها نباشند؛ چرا که در صورت وقوع کاهش، روند آن آرام و تدریجی خواهد بود.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر با اشاره به شرایط فعلی بازار اجاره و خرید املاک، اظهار داشت: گمانه‌زنی در خصوص اثر خروج اتباع خارجی بر قیمت اجاره در حال حاضر زود است و نیاز به بررسی دقیق‌تری دارد. به گفته وی، اغلب اتباع ساکن در مناطق خاصی هستند که چندان با نیاز خانواده‌های ایرانی مطابقت ندارد و بنابراین خروج آنها تأثیر محسوسی بر بازار اجاره در سطح کلی نداشته است.
او افزود: افزایش فایل‌های اجاره تنها در برخی محله‌های پایین‌شهر مشاهده شده و لازم است با آمار دقیق، ارتباط آن با کاهش تقاضا یا خروج اتباع بررسی شود. مثلاً باید دید خروج ۲۰۰ هزار نفر، چه تأثیری بر تعداد واحدهای خالی گذاشته است.
غیبی تأکید کرد: اتباع دارای مجوز همچنان در کشور اقامت دارند و اجاره‌نامه آنها از مسیرهای قانونی، از جمله استعلام نیروی انتظامی و اداره اتباع، صادر می‌شود. بنابراین تغییرات کنونی بیشتر ناظر بر ساماندهی اقامت این افراد است نه آزادسازی گسترده واحدهای مسکونی.
او درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش ملک نیز گفت: رکود همچنان بر این بخش حاکم است و اغلب متقاضیان، منتظر تثبیت شرایط اقتصادی و روشن شدن چشم‌اندازها هستند. در مقابل، بازار اجاره همچنان فعال است زیرا نیاز به سرپناه یک ضرورت زندگی است که قابل تعویق نیست.
وی هشدار داد: برخی شایعات در فضای مجازی درباره سقوط شدید قیمت مسکن، مصرف‌کنندگان واقعی را دچار تردید و بلاتکلیفی می‌کند. افراد به امید کاهش بیشتر از خرید منصرف می‌شوند، اما در آینده ممکن است با افزایش قیمت ناگهانی مواجه شده و فرصت خرید را از دست بدهند.
در پایان، این کارشناس توصیه کرد: افرادی که توان مالی لازم را دارند و ملک مناسبی برای سکونت یافته‌اند، نباید به انتظار کاهش هیجانی بنشینند. بازار مسکن ایران، بازاری مصرف‌محور است که رفتار آن بیش از آنکه متأثر از شایعات باشد، بر پایه واقعیت‌های اقتصادی و نیاز روزمره مردم حرکت می‌کند.
