کارشناسان بازار مسکن با تاکید بر نقش مصرفی این حوزه، توصیه میکنند خریداران واقعی منتظر افت ناگهانی قیمتها نباشند؛ چرا که در صورت وقوع کاهش، روند آن آرام و تدریجی خواهد بود.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با خبرگزاری مهر با اشاره به شرایط فعلی بازار اجاره و خرید املاک، اظهار داشت: گمانهزنی در خصوص اثر خروج اتباع خارجی بر قیمت اجاره در حال حاضر زود است و نیاز به بررسی دقیقتری دارد. به گفته وی، اغلب اتباع ساکن در مناطق خاصی هستند که چندان با نیاز خانوادههای ایرانی مطابقت ندارد و بنابراین خروج آنها تأثیر محسوسی بر بازار اجاره در سطح کلی نداشته است.
او افزود: افزایش فایلهای اجاره تنها در برخی محلههای پایینشهر مشاهده شده و لازم است با آمار دقیق، ارتباط آن با کاهش تقاضا یا خروج اتباع بررسی شود. مثلاً باید دید خروج ۲۰۰ هزار نفر، چه تأثیری بر تعداد واحدهای خالی گذاشته است.
غیبی تأکید کرد: اتباع دارای مجوز همچنان در کشور اقامت دارند و اجارهنامه آنها از مسیرهای قانونی، از جمله استعلام نیروی انتظامی و اداره اتباع، صادر میشود. بنابراین تغییرات کنونی بیشتر ناظر بر ساماندهی اقامت این افراد است نه آزادسازی گسترده واحدهای مسکونی.
او درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش ملک نیز گفت: رکود همچنان بر این بخش حاکم است و اغلب متقاضیان، منتظر تثبیت شرایط اقتصادی و روشن شدن چشماندازها هستند. در مقابل، بازار اجاره همچنان فعال است زیرا نیاز به سرپناه یک ضرورت زندگی است که قابل تعویق نیست.
وی هشدار داد: برخی شایعات در فضای مجازی درباره سقوط شدید قیمت مسکن، مصرفکنندگان واقعی را دچار تردید و بلاتکلیفی میکند. افراد به امید کاهش بیشتر از خرید منصرف میشوند، اما در آینده ممکن است با افزایش قیمت ناگهانی مواجه شده و فرصت خرید را از دست بدهند.
در پایان، این کارشناس توصیه کرد: افرادی که توان مالی لازم را دارند و ملک مناسبی برای سکونت یافتهاند، نباید به انتظار کاهش هیجانی بنشینند. بازار مسکن ایران، بازاری مصرفمحور است که رفتار آن بیش از آنکه متأثر از شایعات باشد، بر پایه واقعیتهای اقتصادی و نیاز روزمره مردم حرکت میکند.
**بنیامین میثمی**
دبیر گروه سیاسی و تحلیلگر ارشد
بنیامین میثمی تحلیلگر سیاسی و روزنامهنگار حرفهای با بیش از یازده سال تجربه مستمر در حوزه خبرنگاری سیاسی، تحلیل رویدادهای داخلی و بینالمللی و گزارشنویسی تحلیلی است. تمرکز اصلی وی بر تحولات سیاسی ایران، مسائل راهبردی خاورمیانه، جریانشناسی احزاب و گروههای سیاسی و تحلیل سیاست خارجی میباشد.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک کارشناسی ارشد علوم سیاسی از دانشگاه تربیت مدرس و کارشناسی علوم سیاسی از دانشگاه تهران است. همچنین دورههای تخصصی تحلیل ژئوپلیتیک، امنیت ملی و روزنامهنگاری تحلیلی را در مراکز معتبر داخلی گذرانده است.
**سوابق حرفهای**
میثمی فعالیت حرفهای خود را از سال ۱۳۹۳ با نوشتن مقالات تحلیلی برای نشریه دانشجویی آغاز کرد و پس از آن، به عنوان خبرنگار سیاسی در چند روزنامه سراسری مشغول به کار شد. با گسترش فعالیتهایش در حوزه تحلیل سیاسی و روزنامهنگاری تحقیقی، وی مسئولیتهای گوناگونی از جمله دبیری گروه سیاسی در چندین رسانه معتبر را بر عهده داشته است.
وی از سال ۱۳۹۹ به تیم تحریریه مجله خبری بیداردل پیوسته و به عنوان دبیر گروه سیاسی و تحلیلگر ارشد در این رسانه فعالیت میکند. در این مدت، تحلیلهای عمیق و گزارشهای دقیق وی درباره تحولات سیاسی ایران و منطقه، با استقبال مخاطبان و فعالان سیاسی مواجه شده است.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی میثمی در تحلیل تحولات سیاسی داخلی، بررسی سیاست خارجی ایران، مسائل امنیتی خاورمیانه و جریانشناسی گروههای سیاسی است. وی همچنین در زمینه گزارشنویسی تحلیلی، تفسیر اسناد سیاسی و مصاحبه با چهرههای سیاسی و اجرایی تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی حرفهای**
رویکرد میثمی در تحلیل سیاسی مبتنی بر پایش مستمر منابع خبری معتبر، اعتبارسنجی چندلایه اطلاعات، توجه به پیشینه تاریخی موضوعات و پرهیز از تحلیلهای شتابزده و سطحی است. وی در گزارشهای خود بر تفکیک واضح میان خبر و تحلیل، رعایت انصاف و بیطرفی، توجه به همه جوانب موضوع و پرهیز از جانبداری جناحی تأکید دارد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو انجمن علوم سیاسی ایران و انجمن صنفی روزنامهنگاران ایران است و در نشستهای تخصصی مرتبط با مسائل راهبردی و سیاسی به عنوان کارشناس و تحلیلگر مشارکت فعال دارد.
