خبر مهم برای مستأجران؛ موجران چقدر مجاز به افزایش نرخ اجاره هستند؟
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که سقف افزایش اجارهبها در هر استان بر اساس مصوبات شورای مسکن تعیین میشود و موجران حتی در صورت تغییر مستأجر نیز ملزم به رعایت آن هستند. این سقفها علاوه بر قراردادهای تمدیدی، شامل مواردی نیز میشود که مستأجر برای نخستین بار وارد بازار اجاره شده یا مستأجر قبلی ملک تغییر کرده است. تعیین سقف مجاز افزایش اجارهبها در نرخهای متفاوت در استانهای مختلف (از جمله سقف ۲۷ درصدی در استان تهران)، متناسب با شرایط اقتصادی و وضعیت بازار اجاره هر استان، در چارچوب ماده (۷) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها انجام شده است.
دو سیاست مستقل و مکمل برای کنترل بازار اجاره
- تعیین سقف افزایش اجارهبها در استانها: در بیستمین جلسه شورای عالی مسکن، اختیار تعیین سقف افزایش اجارهبها به استانداران تفویض شد. شوراهای مسکن استانها با حضور استانداران، مدیران کل راه و شهرسازی و سایر دستگاههای ذیربط، جلسات کارشناسی لازم را برگزار کرده و در حال بررسی شرایط بازار اجاره و تعیین سقف مجاز افزایش اجارهبها در هر استان هستند. این سقفها حداکثر میزان مجاز افزایش اجارهبها نسبت به قراردادهای سال قبل را مشخص میکند.
- پیشنهاد تمدید خودکار قراردادها با سقف ۲۵ درصد: این پیشنهاد که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده، به «تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن در شرایط اضطرار» مربوط میشود. بر اساس این پیشنهاد، در صورت تصویب از سوی مراجع مربوطه، قراردادهای اجاره میان موجران و مستأجران با حداکثر ۲۵ درصد افزایش در مبلغ اجارهبها نسبت به سال قبل، به صورت خودکار تمدید میشود. تجربه اجرای سیاست مشابه در دوره شیوع بیماری کرونا نیز پیشتر در کشور وجود داشته است.
وزارت راه و شهرسازی تأکید کرده است که تعیین سقفهای استانی افزایش اجارهبها بر اساس ماده (۷) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها و تصمیمات شوراهای مسکن استانها، با پیشنهاد تمدید خودکار قراردادهای اجاره تا سقف ۲۵ درصد، دو موضوع مستقل و مکمل یکدیگر هستند و هیچگونه تعارض یا تناقضی میان آنها وجود ندارد. پیشنهاد تمدید خودکار قراردادها هماکنون در حال طی مراحل قانونی و بررسی در مراجع ذیصلاح است. وزارت راه و شهرسازی هرگونه تصمیم نهایی در خصوص سیاستهای حمایتی جدید را از طریق مراجع رسمی اطلاعرسانی خواهد کرد.
About the Author
